Etiler Petrol Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi: Nisbetiye’de Büyük Ölçekli Gayrimenkul Yenileme

Beşiktaş Nisbetiye Mahallesi’nde yer alan Etiler Petrol Sitesi, yaklaşık 34.000 m² arsa alanı üzerinde planlanan kapsamlı bir kentsel dönüşüm ve gayrimenkul yenileme projesi olarak uzun süredir gündemde bulunmaktadır. Proje kapsamında yaklaşık 250 milyon dolarlık yatırım bedeli ile mevcut yapı stokunun yenilenmesi ve bölgede yeni nesil konut, rezidans ve ticari gayrimenkul alanlarının oluşturulması öngörülmektedir.

Etiler ve Nisbetiye'nin merkezi konumu, projenin ölçeği ve karma kullanım yaklaşımı, dönüşüm sürecini Beşiktaş’ın premium gayrimenkul piyasası açısından takip edilmesi gereken gelişmelerden biri haline getirmektedir.

Etiler Petrol Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi’nin Konumu

Etiler Petrol Sitesi, Nisbetiye Caddesi’ne yaklaşık 300 metre cepheye sahip konumuyla dikkat çekmektedir. Proje, İstanbul’un önemli premium konut ve ticaret merkezlerinden Etiler ve Akmerkez çevresinde yer almaktadır.

Mevcut yaklaşık 50 yıllık yapılaşmanın yenilenmesiyle birlikte bölgedeki gayrimenkul kullanımının ve çevresel düzenlemenin yeniden şekillenmesi planlanmaktadır.

Mevcut Yapıların Yerine Karma Kullanımlı Proje

Yaklaşık 33 bloktan oluşan mevcut yapıların yerine, farklı kullanım fonksiyonlarını bir araya getiren yeni bir proje konsepti öngörülmektedir.

Planlanan karma kullanım içerisinde:

• Premium konutlar
• Rezidanslar
• İş yerleri
• Ticari alanlar
• Ortak sosyal ve yaşam alanları

gibi farklı gayrimenkul fonksiyonlarının yer alması gündemdedir.

Bu yaklaşım, projenin yalnızca konut yenilemesi olarak değil, Etiler–Nisbetiye aksında karma kullanımlı yeni bir gayrimenkul gelişimi olarak değerlendirilmesini mümkün kılmaktadır.

Projenin Yatırım ve Dönüşüm Süreci

Paylaşılan bilgilere göre, Etiler Petrol Sitesi’nin kentsel dönüşüm süreci kapsamında Katarlı QT Holding / QT Real Estate ile uzlaşma sağlanmıştır.

Bununla birlikte, projenin nihai uygulama modeli, teknik detayları, proje takvimi ve diğer uygulama aşamalarının süreç içerisinde kesinleşmesi beklenmektedir.

Uzun süredir gündemde bulunan dönüşüm projesinde bazı adımların yılbaşından sonraki döneme ertelendiği, kat malikleri ile yatırımcı arasındaki görüşmelerin ve planlamaların ise devam ettiği belirtilmektedir.

Bu nedenle proje hakkında değerlendirme yapılırken açıklanan yatırım bedeli ve planlanan kullanım fonksiyonları ile birlikte güncel imar, ruhsat, proje, malik uzlaşması ve uygulama takviminin ayrıca takip edilmesi önem taşımaktadır.

Etiler–Nisbetiye Gayrimenkul Piyasasına Olası Etkileri

Etiler Petrol Sitesi kentsel dönüşüm projesinin hayata geçirilmesi halinde, Nisbetiye Caddesi ve çevresindeki konut, rezidans ve ticari gayrimenkul piyasasında yeni bir arz oluşması söz konusu olacaktır.

Büyük ölçekli dönüşüm projelerinde yatırım açısından değerlendirme yapılırken yalnızca proje büyüklüğü değil; lokasyon, imar ve ruhsat durumu, proje konsepti, bağımsız bölüm özellikleri, teslim takvimi, geliştirici/yatırımcı yapısı, çevredeki mevcut gayrimenkul değerleri ve gelecekte oluşabilecek arz birlikte analiz edilmelidir.

Etiler, Nisbetiye ve Ulus hattındaki gayrimenkullerde kentsel dönüşüm süreçleri, bölgesel arz değişimleri ve yeni proje gelişmeleri mülk sahipleri ve yatırımcılar açısından yakından takip edilmesi gereken önemli piyasa dinamikleridir.

Doğru değerleme, mevcut gayrimenkulün dönüşüm potansiyelinin analiz edilmesi, alternatif kullanım senaryolarının değerlendirilmesi ve doğru yatırımcı profiliyle eşleştirilmesi, stratejik gayrimenkul varlık yönetiminin önemli unsurları arasında yer almaktadır.

Projede gayrimenkul alım - satımı ve kiralama hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#EtilerPetrolSitesi #NisbetiyeGayrimenkul #BeşiktaşKentselDönüşüm #EtilerRealEstate #IstanbulPropertyInvestment #StrategicRealEstate