Profesörler Sitesi – Beşiktaş Etiler’de Köklü ve Yeşil Konut Yerleşimi

Profesörler Sitesi, İstanbul’un Beşiktaş ilçesine bağlı Etiler Mahallesi'nde, köklü geçmişi, geniş yeşil alanları ve merkezi konumuyla öne çıkan yerleşik konut sitelerinden biridir. Geçmişi 1950'li yıllara uzanan site, Etiler'in gelişim sürecinde önemli bir yere sahip olan klasik site ve mahalle dokusunu günümüze taşımaktadır.

Profesörler Sitesi’nin Tarihçesi

Profesörler Sitesi'nin kuruluşu 1954 yılına uzanmaktadır. İstanbul Üniversitesi'nde görev yapan öğretim görevlileri tarafından kurulan yerleşimin yapılaşma süreci ilerleyen yıllarda tamamlanmış ve site 1970 yılında bugünkü yerleşim karakterine kavuşmuştur.

Uzun geçmişi boyunca Etiler'in değişen şehir dokusu içerisinde varlığını sürdüren Profesörler Sitesi, yüksek katlı yeni nesil rezidanslardan farklı olarak daha yatay ve geleneksel bir konut yaşamı sunmaktadır.

A, B ve C Bloklardan Oluşan Yerleşim

Profesörler Sitesi, A, B ve C bloklarından oluşan yerleşik bir site düzenine sahiptir. Yatay yapılaşma karakteri ve yeşil alanları, siteyi Etiler'deki daha yoğun yapılaşmış konut projelerinden ayıran temel özellikler arasındadır.

Mevcut konutlarda 2+1 ve 3+1 gibi farklı daire tipleri bulunabilmektedir. Bağımsız bölümlerin büyüklüğü, katı, cephe özellikleri, iç mekan yenileme durumu ve diğer teknik özellikleri daireye göre değişiklik gösterebilir.

Etiler’de Merkezi Konum

Profesörler Sitesi'nin en önemli özelliklerinden biri Nispetiye Caddesi ve Akmerkez çevresindeki merkezi konumudur.

Etiler'in önemli ulaşım akslarına, alışveriş ve sosyal yaşam olanaklarına yakınlığı; bölgedeki konutların hem oturum hem de gayrimenkul yatırımı açısından değerlendirilmesinde önemli bir kriterdir.

Akmerkez, Nispetiye Caddesi ve çevredeki ticari ve sosyal olanaklara yakın konumda bulunması, Profesörler Sitesi'nde yaşayanlar açısından günlük ihtiyaçlara erişimi kolaylaştıran unsurlar arasında değerlendirilebilir.

Profesörler Sitesi ve Kentsel Dönüşüm Gündemi

Etiler'deki eski yapı stoğu nedeniyle kentsel dönüşüm ve yapı yenileme konusu bölgedeki gayrimenkul sahipleri açısından önem taşımaktadır.

Profesörler Sitesi ve yakın çevresinde de zaman zaman ada veya parsel bazında, yaklaşık 4.000 m² ve üzerindeki alanları kapsayabilecek yenileme ve dönüşüm görüşmeleri gündeme gelebilmektedir.

Ancak bu tür çalışmaların hukuki ve teknik kapsamı; ilgili parsel, maliklerin kararları, imar koşulları ve resmi kurumlar nezdindeki güncel süreçlere göre değişebilir. Bu nedenle herhangi bir kentsel dönüşüm veya yeni proje beklentisinin, ilgili parsel özelinde güncel resmi kayıtlar ve malik kararları üzerinden teyit edilmesi önemlidir.

Profesörler Sitesi’nde Gayrimenkul Alım ve Satım

Etiler satılık daire ve Etiler kiralık daire piyasasında köklü sitelerdeki gayrimenkuller değerlendirilirken yalnızca dairenin fiziksel özelliklerine değil, sitenin konumuna, arsa ve bağımsız bölüm ilişkisine, yapı özelliklerine ve bölgedeki gelişmelere de bakılması gerekir.

Profesörler Sitesi'nde bir gayrimenkulün değerlemesinde;

• Dairenin brüt ve net kullanım alanı,
• Katı ve cephe özellikleri,
• Manzara ve gün ışığı,
• İç mekanın yenilenme durumu,
• Arsa payı ve kat mülkiyeti durumu,
• Site ve bina özellikleri,
• Nispetiye Caddesi ve Akmerkez'e erişim,
• Bölgedeki güncel emsal satış ve kira değerleri

birlikte değerlendirilmelidir.

Etiler gibi merkezi ve arzı sınırlı bir bölgede, köklü site gayrimenkullerinin mevcut kullanım değeri ile gelecekteki yenileme potansiyelinin birbirinden ayrılarak analiz edilmesi, daha sağlıklı bir gayrimenkul değerlendirmesi açısından önem taşır.

Profesörler Sitesi’nde Gayrimenkul Hizmetleri

Profesörler Sitesi'nin köklü geçmişi, merkezi Etiler konumu ve mevcut site karakteri, bölgedeki satılık ve kiralık konutların değerlendirilmesinde konum ve yapı özelliklerinin birlikte ele alınmasını gerektirir.

Projede gayrimenkul alım - satımı ve kiralama hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#ProfesörlerSitesi #EtilerGayrimenkul #BeşiktaşGayrimenkul #EtilerProperty #IstanbulRealEstate #EtilerRealEstate