Etiler'de Projeden Daire Almak: Kat İrtifakı, Teslim ve Sözleşme Kontrol Listesi

Etiler'de yeni konut arzının önemli bir kısmı, eski binaların kentsel dönüşümle yenilenmesinden ve butik projelerden gelir. Nisbetiye'deki Petrol Sitesi ve Etiler'deki Uçaksavar Sitesi gibi site ölçeğindeki dönüşüm projeleri de uzun süredir gündemdedir. Bu projelerde daireler çoğu zaman inşaat sürerken, yani projeden satılır. Projeden alım erken aşamada fiyat avantajı sunabilir; ancak alıcının kontrol etmesi gereken konular da artar. Bu yazıda Etiler'de projeden daire alırken izlenecek kontrol listesini paylaşıyoruz.

Etiler'de projeden alımı farklı kılan nedir?

Etiler'de dönüşüm projelerinin önemli kısmı bina ölçeğinde, butik yapılar olarak ilerler; site ölçeğindeki projelerde ise süreç daha uzun ve çok aşamalıdır. Bina bazlı dönüşümlerde daire sayısı az olduğu için satışa çıkan bağımsız bölüm sayısı da sınırlıdır. Bu yüzden projeden satış çoğu zaman inşaatın erken aşamasında ve kısa sürede tamamlanabilir; alıcının belgeleri hızlı ama dikkatli incelemesi gerekir.

Yükleniciyi ve projeyi tanıyın

Yüklenicinin daha önce tamamladığı projeler, teslim sürelerine uyup uymadığı ve bu projelerde yaşayanların deneyimleri, alım kararının ilk adımıdır. Projenin mimari projesi, daire planları, ortak alanlar ve otopark çözümü satış ofisinde ayrıntılı olarak incelenmelidir. Satış ofisindeki örnek daire ile teslim edilecek dairenin aynı standartta olup olmadığı da sorulmalıdır. Projenin hangi aşamada olduğu, kaba inşaatın tamamlanıp tamamlanmadığı ve kalan işlerin takvimi de satıştan önce öğrenilmelidir.

Ruhsat, yapı denetim ve deprem yönetmeliği

Yapı ruhsatının alınmış olması, yapı denetim firmasının belli olması ve yapının 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre projelendirilmiş olması temel ön koşullardır. Zemin etüdü ve yapı denetim raporlarını görmek, yapının güvenliği hakkında somut bilgi verir.

Sözleşmede yer alması gerekenler

• Teslim tarihi ve gecikme hükümleri: Gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar açıkça yazılmalıdır.
• Dairenin tanımı: Blok, kat, cephe, net ve brüt metrekare, plan ve bağımsız bölüm numarası belirtilmelidir.
• Malzeme listesi: Teslim edilecek dairedeki malzeme ve donanım standartları sözleşmeye eklenmelidir.
• Otopark ve depo: Tahsis edilecek otopark ve depo, yerleri ve sayılarıyla yazılmalıdır.
• Ödeme planı: Ödemelerin inşaat aşamalarına bağlanması alıcının riskini azaltır.
• Yönetim ve aidat: Teslim sonrasında yönetimin nasıl kurulacağı ve tahmini aidat belirtilmelidir.

Satış vaadi sözleşmesi ve kat irtifakı

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ancak noterde düzenlendiğinde geçerlidir; bu nedenle projeden alımda adi yazılı sözleşmeyle yetinilmemelidir. İnşaat sürecinde tapu, kat irtifakı olarak kurulur; alıcının kat irtifakı tapusunu ne zaman alacağı da sözleşmede netleştirilmelidir. Konut tüketiciye ön ödemeli olarak satılıyorsa 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmeliğin öngördüğü koşulları gerekirse bir hukukçuyla birlikte kontrol etmek gerekir.

Teslim gecikirse

Teslim süresi aşıldığında ne olacağı sözleşmede açık değilse alıcı ile yüklenici arasında anlaşmazlık doğabilir. Gecikme bedeli, ek süre koşulları ve sözleşmeden dönme hakkı gibi konuların imzadan önce netleştirilmesi ve inşaatın ilerleyişinin düzenli olarak takip edilmesi alıcının riskini azaltır.

Teslim günü kontrolü

Teslimde dairenin projeye ve sözleşmeye uygunluğu, malzeme listesi, ortak alanların tamamlanma durumu ve ayıplar tek tek kontrol edilmeli; eksikler teslim tutanağına yazılmalıdır. Yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınması ve tapunun kat mülkiyetine geçmesi, sürecin tamamlandığını gösteren son adımlardır. Ortak alanlar henüz tamamlanmamışsa tamamlanma tarihinin de tutanağa yazılması önerilir; teslimden sonra ortaya çıkan gizli ayıpları ise yükleniciye yazılı olarak bildirmek gerekir.

Etiler'deki yeni projeler, sıfır daireler ve teslim aşamaları için Etiler'de satılık sıfır ve yeni bina daireler rehberimize; Beşiktaş genelindeki yeni arz için Beşiktaş yeni bina satılık daireler sayfamıza göz atabilirsiniz.

Etiler'de projeden ya da yeni binada daire alımı ve satışı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#EtilerYeniBina #EtilerProjedenDaire #KentselDönüşüm #EtilerSıfırDaire #BeşiktaşGayrimenkul