MaaNaa Etiler'de Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 7 Nokta

MaaNaa Etiler, RAM Gayrimenkul'ün Etiler'in farklı sokaklarında geliştirdiği butik konut projelerinin ortak adıdır. MaaNaa 30, MaaNaa 34, MaaNaa 47 ve MaaNaa 72 gibi etaplar; alçak katlı blokları, kapalı otoparkı, akıllı ev sistemleri ve peyzajlı bahçeleriyle Etiler'de yeni binada yaşamak isteyenlerin sık değerlendirdiği seçenekler arasındadır. Ancak aynı marka altında bile iki daire arasında belirgin farklar olabilir. Bu yazıda MaaNaa Etiler satılık daireler arasında seçim yaparken kontrol edilmesi gereken yedi noktayı bir araya getirdik.

1. Etabı ve sokağı tanıyın

MaaNaa projeleri tek bir site değil, Etiler'e yayılmış farklı etaplardır. Projelerin önemli kısmı Tepecik Yolu çevresinde ve Dünya Göz Hastanesi'nin arka sokaklarında yer alır. Sokağın eğimi, trafik yoğunluğu, Etiler Çarşısı'na, Akmerkez'e ve okullara yürüme mesafesi günlük yaşamı doğrudan etkiler. Daireyi görmeye giderken çevreyi farklı saatlerde dolaşmak doğru bir fikir verir.

2. Kat, cephe ve gün ışığını yerinde görün

MaaNaa projelerinde bahçe katı, ara kat ve çatı dubleksi gibi farklı daire tipleri bir arada bulunabilir. Alçak katlı bloklarda manzara çoğu zaman sınırlıdır; bu nedenle cephe yönü, gün ışığı ve karşı binaya olan mesafe değerin önemli bir parçasıdır. İlan fotoğrafları yerine daireyi gün ışığında görmek gerekir.

3. Bahçe ve teras kullanım hakkını netleştirin

Bahçe katı dairelerde bahçenin, çatı dublekslerinde ise terasın kullanım hakkının tapuda ya da yönetim planında nasıl tanımlandığı mutlaka sorulmalıdır. Ortak alan olarak tanımlanmış bir bahçe için özel kullanım hakkı yoksa, dairenin değerini bu alan üzerinden hesaplamak yanıltıcı olur.

4. Otopark ve depo tahsisini yazılı alın

Kapalı otopark MaaNaa projelerinin öne çıkan özelliklerindendir; ancak her daireye kaç araçlık yer ayrıldığı ve deponun bulunup bulunmadığı etaptan etaba değişebilir. Bu bilgilerin yönetim planında ya da satış sözleşmesinde açıkça yazılması gerekir.

5. Tapu ve iskânı kontrol edin

Satın almadan önce etabın yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alındığı ve tapunun kat mülkiyeti niteliğinde olduğu teyit edilmelidir. Tapu kaydındaki ipotek, haciz ya da şerhler de incelenmelidir. Yeni teslim edilen etaplarda tapunun henüz kat irtifakı olarak kalmış olabileceğini de unutmamak gerekir.

6. Yönetim planı ve aidatı inceleyin

Aidatın hangi hizmetleri kapsadığı (güvenlik, peyzaj bakımı, ortak alan temizliği) ve yönetim planındaki kullanım kuralları satın alma kararını etkiler. Satıcıdan aidat borcu olmadığını gösteren güncel bir yazı istemek, sonradan sürpriz yaşanmasını önler.

7. Fiyatı gerçekleşen satışlarla karşılaştırın

MaaNaa'da aynı proje içindeki daireler bile net kullanım alanı, kat, cephe, bahçe ya da teras kullanımı ve iç mekânın yenilenme seviyesi nedeniyle farklı fiyatlanır. İlan fiyatları her zaman gerçekleşen işlemleri yansıtmaz; benzer etaplarda yapılan satışlara bakmak daha sağlıklı bir referans sunar. Daire kiracılıysa, yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olacağını hesaba katarak mevcut sözleşmenin süresini ve koşullarını da inceleyin.

Kendi oturumu mu, yatırım mı?

Kendi oturumu için alan aileler genellikle bahçe katı ya da geniş ara kat dairelere, ortak alanlara ve okul ulaşımına önem verir. Kira geliri hedefleyen yatırımcılar ise kompakt dairelere olan kiracı talebine, aidat yüküne ve eşyalı kiralama imkânına bakar. Amacınızı baştan netleştirmek, yukarıdaki yedi noktadan hangisinin sizin için daha belirleyici olduğunu da gösterir.

MaaNaa Etiler hakkında genel rehber

Projenin etapları, daire tipleri ve konumu için MaaNaa Etiler satılık daireler rehberimize; Etiler'deki diğer yeni projelerle karşılaştırma için Etiler'de satılık sıfır ve yeni bina daireler sayfamıza göz atabilirsiniz.

MaaNaa Etiler'de daire alımı, satışı ve kiralaması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#MaaNaaEtiler #MaaNaaEtilerSatılıkDaireler #EtilerYeniBina #EtilerGayrimenkul #BeşiktaşGayrimenkul