Nişantaşı'nda Gayrimenkul Danışmanı Seçerken Sorulacak 7 Soru

Nişantaşı, İstanbul'un en yüksek marka değerine sahip yaşam bölgelerinden biridir. Teşvikiye, Maçka ve Harbiye ile iç içe geçen bölgede değer; bina yaşı, mimari kalite, cadde konumu ve manzaraya göre önemli farklılıklar gösterir. Bu nedenle Nişantaşı'nda bir daireyi satarken, kiralarken ya da alırken çalışacağınız danışmanın bölgeyi ve bu segmenti iyi tanıması gerekir. Bu yazıda uzman bir gayrimenkul danışmanı seçerken sormanızı önerdiğimiz yedi soruyu bir araya getirdik.

1. Yetki belgeniz var mı?

Türkiye'de taşınmaz ticareti yapan işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi alması zorunludur. Görüşmenin başında yetki belgesini sormak, çalışacağınız kişinin bu işi mesleki bir çerçevede yaptığını teyit etmenin ilk adımıdır.

2. Nişantaşı'nda hangi işleri yürüttünüz?

Nişantaşı'nda tarihi apartman, rezidans, işyeri ve ticari gayrimenkul aynı dokunun içinde yer alır. Danışmanın bölgede hangi tür gayrimenkullerde ve hangi sokaklarda çalıştığını, ad ve adres vermeden de olsa somut örneklerle anlatmasını isteyin. Abdi İpekçi Caddesi, Teşvikiye ve Maçka aksı ile Valikonağı ve Rumeli caddeleri ve arka sokaklar birbirinden farklı gayrimenkul sınıflarını barındırır.

3. Değeri nasıl belirliyorsunuz?

Yüksek değerli bir segmentte fiyatlamada ya da anlaşma fiyatında yapılacak küçük bir hatanın bile maddi karşılığı yüksektir. Danışmanın değeri ilan ortalamalarından mı, yoksa gerçekleşen işlemlerden, emsal verilerinden ve dairenin kat, cephe, manzara ve bina özelliklerinden mi çıkardığını sorun. Tarihi apartmanlarda yapının tescil durumunun değere ve yapılabilecek değişikliklere etkisini de sormak gerekir.

4. Pazarlama planınız nedir?

Nişantaşı yurt içinden olduğu kadar yurt dışından da ilgi gören bir bölgedir. Danışmanın hangi kanalları kullanacağını, yurt içi ve yurt dışı pazarlama ağını ve yabancı alıcı ya da kiracılarla iletişim kurabildiğini sorun; yabancı dil, özellikle İngilizce, bu bölgede önemli bir yeterliliktir. Hedef kitlenin kim olduğu, gayrimenkulün hangi platformlarda ve hangi görsellerle sunulacağı ve görüşmelerin size nasıl raporlanacağı da planda netleşmelidir.

5. Süreci yazılı sözleşmeyle mi yürütüyorsunuz?

Hizmetin kapsamı, süresi ve hizmet bedeli yazılı bir sözleşmeyle belirlenmelidir. Sözleşmeli ve tek yetkili çalışma; fiyatın, pazarlamanın ve alıcı adaylarıyla yürütülen görüşmelerin tek elden ve tutarlı biçimde yönetilmesini sağlar; mülk sahibi de tek bir muhatapla ilerler.

6. Gizliliği nasıl koruyorsunuz?

Bazı mülk sahipleri gayrimenkullerinin ilan portallarında görünmesini istemez. Danışmanın off-market çalışma imkânı, yani gayrimenkulü kamuya açık platformlara çıkarmadan nitelikli alıcılarla buluşturabilmesi, gizlilik ve fiyat aşınması açısından önemli bir avantajdır. Bu çalışma biçimi gereksiz ziyaret trafiğini ve kontrolsüz ilan dolaşımını da önler.

7. İşlemden sonra ne oluyor?

Kiralamalarda kiralama sonrası destek, satışta ise devir sürecinin takibi hizmetin parçası olmalıdır. Uzun vadeli bakış açısıyla çalışan bir danışman, bazı gayrimenkuller için satış yerine kiralamanın ya da elde tutmanın daha yüksek değer üretebileceğini de açıkça söyleyebilmelidir.

Görüşmeye hazırlıklı gidin

Danışmanla ilk görüşmeye tapu bilgileri, dairenin net ve brüt kullanım alanı, varsa kira sözleşmesi, aidat ve yönetim bilgileriyle gitmek, değerlendirmenin daha hızlı ve doğru yapılmasını sağlar. Hedefinizi de baştan paylaşın: satış, kiralama, eşyalı kiralama ya da yalnızca güncel değeri öğrenmek. Bu bilgiler, danışmanın size somut bir plan sunmasını kolaylaştırır.

Bizim yaklaşımımız

Ofisimiz Beşiktaş'ta, Büyükdere Caddesi üzerindeki Ferko Signature'dadır; Nişantaşı, Teşvikiye ve Maçka'daki gayrimenkuller için hizmetimizi buradan ve bölgedeki saha çalışmalarımızla sunuyoruz. Hizmetlerimizi, çalışma sürecimizi ve bölgede yürüttüğümüz çalışmalardan örnekleri Nişantaşı uzman gayrimenkul danışmanlığı sayfamızda bir araya getirdik. Bu konudaki görüşlerimizi sözleşmeli ve tek yetkili çalışmanın önemi ve Beşiktaş'ta emlakçılığın gerektirdiği nitelikler yazılarımızda da paylaştık.

Nişantaşı'nda gayrimenkul satışı, kiralaması ve değerlemesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#Nişantaşı #NişantaşıGayrimenkul #Teşvikiye #GayrimenkulDanışmanlığı #İstanbulGayrimenkul