Beşiktaş’ta Komple Bina Yatırımı: Karlı mı, Riskli mi?
Beşiktaş hem ticari hem de mesken yaşamı olarak İstanbul en kıymetli yaşam alanı.
Beşiktaş hem ticari hem de mesken yaşamı olarak İstanbul en kıymetli yaşam alanı.
Son 4-5 yıldır da bölgelere göre hızı değişse de kentsel dönüşüm yaşanıyor durmayan.
Bununla beraber Büyükdere Cd, Barbaros Bulvarı, Nisbetiye cd gibi ana arterlerde marka yaşam alanları da yükseliyor.
Önümüzdeki yıllarda Beşiktaş ta gayrimenkul değerinde ya da bölgeye üst segment kitle talebinde artış olacaktır.
Dolayısıyla Beşiktaş ta komple bina satın almak mantıklı bir seçenek olabilir.
Burada dikkat edilmesi gereken başlıklar şunlar olmalı:
- Binanın konumu beklentileri karşılıyor mu
- Binanın yaşlı mı yoksa genç mi olacağı
- Bina yaşlı ise belediyeden projenin ne kadarının yasal ne kadarının gayri resmi olduğunun tespiti (kentsel dönüşümde inşaat alanı seviyesini belirlemek için)
- Bina yaşlı ise bölgede ya da binada emsal artışı ya da düşüşü var mı?
- Binanın alım fiyatı emsallere göre nerede
- Bina yatırım için mi yoksa kullanım için mi alınacak
- Kat planı beklentilere uygun mu
- Otopark alanı var mı, varsa beklentileri karşılar mı
- Bina düz ayak bölgede mi yoksa yokuşlu bölgede mi
- Bina yaşlı ise çürük ya da riskli raporu var mı
- Yatırım için alınıyorsa kira çarpanı cazip mi
Tepkiniz Nedir?
