Yabancı Gayrimenkul Yatırımında Yeni Dönem: Körfez Etkisi
2026 ilk yarısında Türkiye'de yabancı gayrimenkul yatırımları nasıl değişti? Körfez sermayesinin yükselişi ve İstanbul'un yatırım potansiyelini inceleyin.
Türkiye gayrimenkul piyasasında yabancı yatırımcıların tercihleri değişiyor. 2026 yılının ilk altı aylık verileri, yatırımcı profilinde ve coğrafi tercihlerde dikkat çekici gelişmelere işaret ediyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan araştırmaya göre, 2026'nın ilk altı ayında yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul edinimleri, yüzölçümü bazında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 geriledi. Toplam edinim alanı 431 bin 439 metrekareden 397 bin 256 metrekareye düştü. Buna karşılık işlem sayısında yüzde 4 artış yaşandı.
Bu tablo, yabancı yatırımcıların daha küçük metrekareli gayrimenkullere yöneldiğini düşündürüyor.
Körfez yatırımcılarının ağırlığı artıyor
Araştırmanın en dikkat çekici sonuçlarından biri Körfez ülkelerinden gelen yatırımlardaki büyüme.
2025'in ilk altı ayında 63 bin 196 metrekare olan Körfez kaynaklı gayrimenkul edinimleri, 2026'nın aynı döneminde yüzde 109 artarak 132 bin 202 metrekareye ulaştı.
Böylece Körfez ülkelerinin toplam yabancı yatırımlar içerisindeki yüzölçümü payı yüzde 15'ten yüzde 33'e yükseldi.
Bu gelişme, Türkiye'nin özellikle Orta Doğu sermayesi açısından önemini koruduğunu gösteriyor.
İstanbul yabancı yatırımcının odağında
İstanbul, yabancı yatırımcıların gayrimenkul tercihlerinde ilk sıradaki konumunu sürdürüyor.
Kentte yabancıların gayrimenkul edinimleri yüzölçümü bazında yüzde 29 artarak 66 bin 413 metrekareye ulaştı. Yabancılara satılan konut sayısı da yüzde 14,4 artışla 4 bin 420 oldu.
Ülke genelinde yabancılara satılan konutların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,39'dan yüzde 1,30'a geriledi.
Yani İstanbul'daki hareketlilik, Türkiye genelindeki yabancı konut talebinden ayrışıyor.
İstanbul'da İranlı yatırımcılar işlem sayısında ilk sırada yer alırken, Rus yatırımcılar Türkiye genelinde toplam gayrimenkul satış adedinde liderliğini korudu. Almanya ise yüzölçümü bazında ilk sırada bulunuyor.
Gayrimenkul yatırımında yeni fırsatlar nerede?
Bu veriler, yabancı yatırımcı pazarını tek bir müşteri profili üzerinden değerlendirmenin artık yeterli olmadığını gösteriyor.
Özellikle İstanbul'da premium konutlar, Boğaz manzaralı rezidanslar, nitelikli ticari gayrimenkuller ve uzun vadeli değer koruma potansiyeli taşıyan varlıklar farklı yatırımcı grupları açısından değerlendirilebilir.
Ancak artan Körfez yatırımlarını doğrudan premium gayrimenkul talebi olarak yorumlamak doğru olmaz. Yatırımcıların bütçeleri, lokasyon tercihleri, kullanım amaçları ve getiri beklentileri ayrıca analiz edilmelidir.
Türkiye gayrimenkul piyasasında önümüzdeki dönemin rekabet avantajı, yalnızca doğru gayrimenkulü bulmakla sınırlı kalmayacak. Doğru yatırımcıya, doğru varlığı, doğru stratejiyle sunabilmek belirleyici olacak.
Yabancı yatırımcılarla çalışırken profesyonel değerleme, uluslararası pazarlama ve yatırımcı ilişkileri, stratejik gayrimenkul varlık yönetiminin temel unsurları haline geliyor.
Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
Tepkiniz Nedir?
