Maya Residences Etiler – Beşiktaş Etiler’de Boğaz Sırtlarında Rezidans ve Villa Yaşamı

Maya Residences Etiler, İstanbul’un Beşiktaş ilçesine bağlı Etiler Mahallesi'nde, Arnavutköy Yolu Sokak üzerinde ve Boğaz sırtlarında konumlanan üst segment konut projelerinden biridir. Merkezi konumu, geniş daire seçenekleri, villa rezidansları ve bazı bağımsız bölümlerde bulunan Boğaz manzarasıyla Etiler gayrimenkul piyasasında farklı bir konut alternatifi sunmaktadır.

Maya Residences Etiler’in Konumu

Maya Residences, Etiler Mahallesi, Arnavutköy Yolu Sokak No: 5, Beşiktaş / İstanbul adresinde yer almaktadır.

Boğaz sırtlarındaki konumu sayesinde bazı bağımsız bölümlerde İstanbul Boğazı'na yönelik manzara avantajı bulunabilmektedir. Projenin konumu aynı zamanda Etiler'in merkezi sosyal ve ticari yaşam alanlarına, önemli ulaşım bağlantılarına ve çevredeki seçkin konut bölgelerine erişim açısından değerlendirilmektedir.

Etiler'in Bebek, Arnavutköy, Levent ve Beşiktaş gibi önemli merkezlere yakınlığı, Maya Residences'taki konutların lokasyon değerinin değerlendirilmesinde önemli bir kriterdir.

Maya Residences’in Yapım Dönemi ve Proje Yapısı

Maya Residences projesinin 2001-2004 yılları arasında tamamlandığı belirtilmektedir. Proje kapsamında 14 blokta toplam 280 bağımsız bölüm ile 4 villa rezidans bulunduğu kaynaklarda yer almaktadır.

Projenin geniş ölçekli konut yapısı içerisinde farklı büyüklük ve kullanım özelliklerine sahip bağımsız bölümler bulunmaktadır. Dairelerin katı, cephe yönü, manzara durumu, kullanım alanı ve iç mekan özellikleri bağımsız bölüme göre değişiklik gösterebilir.

Önemli Proje Ayrımı

Etiler'de “Maya Sitesi” adıyla bilinen daha eski bir başka proje de bulunmaktadır. Maya Gayrimenkul tarafından geliştirilen bu farklı projenin geçmişi 1976 yılına uzanmaktadır.

Bu nedenle gayrimenkul araştırmalarında 1976 tarihli Etiler Maya Sitesi ile Maya Residences Etiler'in birbirinden ayrı projeler olarak değerlendirilmesi önemlidir.

Geniş Daire ve Villa Rezidans Seçenekleri

Maya Residences Etiler'in öne çıkan özelliklerinden biri geniş kullanım alanına sahip konut seçenekleridir. Projede 4+1, 5+1 ve 5+2 gibi geniş daire alternatiflerinin yanı sıra bahçe veya teras kullanımına sahip özel konut seçenekleri de bulunmaktadır.

Ayrıca projede yer alan villa rezidanslar, daha fazla özel alan ve farklı bir konut kullanım modeli arayanlar açısından alternatif oluşturmaktadır.

Bir bağımsız bölümün değerlemesinde toplam metrekarenin yanı sıra net kullanım alanı, oda dağılımı, kat, cephe, Boğaz manzarası, bahçe veya teras kullanımı ve renovasyon durumu birlikte değerlendirilmelidir.

Boğaz Manzaralı Etiler Konutları

Maya Residences'in Boğaz sırtlarındaki konumu, bazı bağımsız bölümlerde Boğaz manzarası avantajı sağlayabilmektedir.

Ancak manzaranın kapsamı ve açıklığı daireye göre değişebileceğinden, satın alma veya kiralama sürecinde ilgili bağımsız bölümün gerçek konumunun ve manzara yönünün yerinde incelenmesi önemlidir.

Etiler'deki manzaralı konutların değerlemesinde kat yüksekliği, cephe, görüş açısı, gün ışığı ve çevredeki yapılaşma gibi faktörlerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Etiler Gayrimenkul Piyasasında Maya Residences

Etiler gayrimenkul piyasasında geniş metrekareli rezidanslar ve özel kullanım alanlarına sahip konutlar, farklı kullanıcı ve yatırımcı profillerine hitap edebilmektedir.

Maya Residences Etiler'de satılık daire veya kiralık daire değerlendirmesi yapılırken;

• Bağımsız bölümün net ve brüt alanı,
• Kat ve cephe özellikleri,
• Boğaz manzarası,
• Bahçe veya teras kullanımı,
• Dairenin bakım ve renovasyon durumu,
• Blok ve site içerisindeki konumu,
• Villa veya rezidans niteliği,
• Etiler'deki güncel emsal satış ve kira değerleri

birlikte analiz edilmelidir.

Özellikle geniş ve manzaralı konutlarda aynı proje içerisinde dahi bağımsız bölümler arasında önemli fiyat farklılıkları oluşabileceğinden, emsal karşılaştırmasının daire bazında yapılması önem taşır.

Maya Residences Etiler’de Gayrimenkul Alım, Satım ve Kiralama

Maya Residences Etiler'de satılık rezidans, kiralık rezidans veya villa arayanlar için proje özelliklerinin yanı sıra bağımsız bölümün güncel durumu ve Etiler gayrimenkul piyasasındaki emsal değerlerin birlikte değerlendirilmesi önemlidir.

Projede gayrimenkul alım - satımı ve kiralama hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#MayaResidencesEtiler #EtilerGayrimenkul #BeşiktaşGayrimenkul #EtilerProperty #IstanbulRealEstate #LuxuryRealEstateIstanbul