Badur Boğaziçi Evleri – Beşiktaş Etiler’de Rezidans Konforunda Premium Site Yaşamı

Badur Boğaziçi Evleri, İstanbul'un Beşiktaş ilçesinde, Etiler'in merkezi ve seçkin konut bölgelerinden birinde konumlanan, geniş peyzaj alanları, sosyal donatıları, güvenlik altyapısı ve büyük metrekareli konut seçenekleriyle öne çıkan premium bir site projesidir.

Yaklaşık 22.000 m² arsa üzerinde geliştirilen proje, 2008 yılında tamamlanmış olup toplam 120 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Geniş yeşil alanları, açık yüzme havuzları, kapalı otoparkı ve profesyonel site yönetimi ile Etiler'deki nitelikli site yaşamının dikkat çeken örnekleri arasında yer almaktadır.

Badur Boğaziçi Evleri Konumu

Badur Boğaziçi Evleri, Beşiktaş Etiler'de merkezi ulaşım bağlantılarına ve İstanbul'un önemli sosyal yaşam noktalarına yakın bir konumda bulunmaktadır.

Projenin öne çıkan lokasyon avantajları arasında:

• Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne yaklaşık 1 km
• Boğaziçi Köprüsü'ne yaklaşık 5 km
• Akmerkez Alışveriş Merkezi'ne yaklaşık 800 metre
• Bebek sahiline yaklaşık 15 dakika yürüme mesafesi

bulunmaktadır.

Bu konum, Etiler'in merkezi yaşam avantajları ile Bebek ve Boğaz hattının sosyal ve doğal çevresini bir arada değerlendirmek isteyen konut kullanıcıları açısından önemli bir avantaj sunmaktadır.

120 Dairelik Geniş Konut Seçenekleri

Badur Boğaziçi Evleri, 12 bloktan ve toplam 120 daireden oluşmaktadır. Projede farklı aile ve yaşam ihtiyaçlarına hitap eden geniş metrekareli konut alternatifleri bulunmaktadır.

Konut dağılımı:

• 24 adet 5+1 bahçe dubleksi: 284 m² brüt
• 24 adet 5+1 çatı dubleksi: 284 m² brüt
• 72 adet 4+1 normal daire: 187 m² brüt

Bu geniş plan seçenekleri, özellikle Etiler'de büyük metrekareli, aile yaşamına uygun ve site içerisinde konforlu konut arayan alıcılar açısından projeyi farklılaştırmaktadır.

Geniş Yeşil Alanlar ve Sosyal Donatılar

Badur Boğaziçi Evleri'nin toplam inşaat alanı, sosyal donatılarla birlikte yaklaşık 35.000 m² olarak belirtilmektedir. Blokların oturum alanı yaklaşık 3.500 m² iken, yaklaşık 18.500 m² alan site içi yollar ve yeşil alanlara ayrılmıştır.

Site içerisinde toplam 6 adet açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Her iki bloğun bir havuzu kullanacak şekilde planlanması, site sakinlerinin ortak alan kullanımında daha kontrollü bir düzen oluşturmasına yönelik önemli bir özellik olarak öne çıkmaktadır.

Geniş peyzaj alanları ve düşük yoğunluklu site düzeni, Badur Boğaziçi Evleri'ni Etiler'deki standart apartman yaşamından ayrıştıran unsurlar arasındadır.

Güvenlik ve Teknik Altyapı

Badur Boğaziçi Evleri'nde güvenlik ve teknik altyapıya yönelik kapsamlı sistemler bulunmaktadır. Site, merkezi otomasyon odasından 106 kamera ile izlenen güvenlik sistemi ile kontrol edilmektedir.

Her blok altında bulunan 12 tonluk su depoları ve ortak alanların yanı sıra dairelerin de ihtiyaçlarını karşılayabilecek kapasitedeki site trafosu, altyapı sürekliliğine yönelik önemli özellikler arasında yer almaktadır.

Projenin sunduğu diğer hizmet ve imkanlar arasında:

• 2 araçlık kapalı otopark,
• Garajlarda vale hizmeti,
• Her daire için sığınaklarda yaklaşık 10 m² depo alanı,
• Bloklardan sorumlu temizlik personeli,
• Profesyonel site yönetimi,
• Kontrollü ve güvenlikli site yaşamı

yer almaktadır.

Bu özellikler, Badur Boğaziçi Evleri'ni Etiler'de rezidans konforunu geniş metrekareli konut ve site yaşamıyla birleştiren projelerden biri haline getirmektedir.

Boğaziçi Mevzuatına Uygun Proje Süreci

Badur Boğaziçi Evleri'nin inşaatına 2006 yılında başlanmış ve proje, Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi kapsamında ilgili yasal süreçler yerine getirilerek tamamlanmıştır.

Proje sürecinde Boğaziçi İmar Müdürlüğü, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Beşiktaş Belediyesi ve ilgili Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu süreçlerinin yürütüldüğü; projenin 2008 yılı Şubat ayında İskan Ruhsatı (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınarak tamamlandığı belirtilmektedir.

Bu süreç, projenin konumlandığı bölgedeki imar ve yapılaşma koşullarının gayrimenkul geliştirme açısından önemini göstermesi bakımından dikkat çekicidir.

Etiler Gayrimenkul Piyasasında Badur Boğaziçi Evleri

Etiler gayrimenkul piyasası, İstanbul'un yüksek değerli konut bölgeleri arasında yer almakta; özellikle geniş metrekareli, güvenlikli ve sosyal donatılı site yaşamına yönelik konutlar ayrı bir segment oluşturmaktadır.

Badur Boğaziçi Evleri'ndeki gayrimenkuller değerlendirilirken yalnızca konutun metrekare büyüklüğü değil; katı, cephe özellikleri, bahçe veya çatı dubleksi niteliği, manzara, renovasyon durumu, otopark kapasitesi ve site içerisindeki konumu birlikte ele alınmalıdır.

Bu kapsamda proje, Etiler'de premium konut, büyük metrekareli daire, dubleks ve güvenlikli site yaşamı arayan yerli ve uluslararası gayrimenkul yatırımcıları açısından değerlendirilebilecek nitelikli konut alternatifleri sunmaktadır.

Badur Boğaziçi Evleri Satılık ve Kiralık Daireler

Badur Boğaziçi Evleri'nde satılık daire ve kiralık daire değerlendirmelerinde, bağımsız bölümün mevcut fiziksel durumu ve proje içerisindeki konumu kadar Etiler'deki güncel piyasa koşulları ve benzer konutların emsal değerleri de dikkate alınmalıdır.

Özellikle 4+1, 5+1 bahçe dubleksi ve 5+1 çatı dubleksi gibi geniş konutlarda fiyat ve kira analizi yapılırken brüt/net kullanım alanı, özel kullanım alanları, otopark, depo, manzara, renovasyon seviyesi ve site hizmetleri birlikte değerlendirilmelidir.

Projede gayrimenkul alım - satımı ve kiralama hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#BadurBoğaziçiEvleri #EtilerGayrimenkul #BeşiktaşGayrimenkul #EtilerLuxuryRealEstate #IstanbulProperty #LuxuryResidence